Меню
16+

Сельское поселение Кичменгское

30.09.2019 15:17 Понедельник
Если Вы заметили ошибку в тексте, выделите необходимый фрагмент и нажмите Ctrl Enter. Заранее благодарны!

Памятка для граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов

Памятка для граждан — участников долевого строительства многоквартирных домов.

С целью урегулирования отношений, связанных с привлечением

денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов,

а также защиты прав дольщиков от недобросовестных застройщиков

30.12.2004 принят Федеральный закон от № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Вместе с тем перед тем как выбрать застройщика и заключить с ним договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

рекомендуется обратить внимание на следующие аспекты.

1. Выбор застройщика.

Застройщиком может быть только юридическое лицо, которое в обязательном порядке должно иметь:

Ø разрешение на строительство многоквартирного дома;

Ø права на земельный участок, который будет использоваться для строительства дома (свидетельство о праве собственности, зарегистрированный договор аренды или субаренды, договор безвозмездного пользования

земельным участком);

Ø проектную декларацию на строительство дома, опубликованную и размещенную в установленном порядке.

Если разрешение на строительство будет получено после 1 июля 2018 года застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов при условии,

что строительство домов осуществляется в пределах одного разрешения

на строительство, либо в пределах нескольких разрешений на строительство

в соответствии с градостроительным планом земельного участка или утвержденным проектом планировки территории, либо в пределах одного или нескольких разрешений на строительство на одном или нескольких

земельных участках, расположенных в границах застроенной территории,

в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории,

или территории, в отношении которой заключен договор о комплексном

освоении территории или договор о комплексном развитии территории. Застройщик не вправе одновременно осуществлять деятельность по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства указанных объектов недвижимости по нескольким градостроительным планам земельного участка или утвержденным проектам планировки территории либо

по нескольким договорам о развитии застроенной территории, и (или) договорам о комплексном развитии территории, и (или) договорам о комплексном освоении территории.

При этом застройщик вправе осуществлять строительство

многоквартирных домов в пределах одного или нескольких разрешений

на строительство с привлечением денежных средств участников

долевого строительства при соблюдении одного из условий:

1) уплаты отчислений (взносов) в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства (компенсационный фонд) – если договор участия

в долевом строительстве представлен на государственную регистрацию

после 27 июня 2019 года;

2) размещения денежных средств участников долевого строительства

на счетах эскроу (застройщики, привлекающие средства дольщиков, размещаемые на эскроу счетах, не уплачивают платежи в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства). Привлечение денежных средств

для долевого строительства многоквартирных домов, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию, допускается

по договорам, представленным на регистрацию после 1 июля 2019 года,

только с использованием счетов эскроу, в том числе если договоры

с участниками долевого строительства таких объектов недвижимости заключались до 1 июля 2019 года. При этом не требуется использование

эскроу счетов для строительства многоквартирных домов, которые

соответствуют установленным Правительством Российской Федерации критериям, определяющим степень готовности таких объектов и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве. В таком случае исполнение обязательств должно обеспечиваться посредством залога или поручительством банка, или страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств

по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору.

Право на привлечение денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирного дома на основании договора участия

в долевом строительстве имеет застройщик, отвечающий следующим требованиям:

Ø застройщик имеет в наличии проектную документацию и положительное заключение экспертизы проектной документации;

Ø размер собственных средств застройщика должен составлять не менее чем десять процентов от проектной стоимости строительства;

Ø наличие на дату направления проектной декларации в Департамент строительства Вологодской области денежных средств в размере не менее

десяти процентов от проектной стоимости строительства на банковском счете застройщика, открытом в уполномоченном банке, либо наличие на указанную дату кредитного договора, заключенного застройщиком с уполномоченным банком, предусматривающего предоставление уполномоченным банком застройщику целевого кредита на строительство многоквартирного дома,

в состав которого входят объекты долевого строительства, в размере не менее сорока процентов от проектной стоимости строительства;

Ø отсутствуют обязательства по кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов (целевых займов), связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством многоквартирных домов и в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство;

Ø застройщиком не осуществлены выпуск или выдача ценных бумаг,

за исключением акций;

Ø обязательства застройщика, не связанные с привлечением

денежных средств участников долевого строительства и со строительством многоквартирных домов в пределах одного разрешения на строительство

либо нескольких разрешений, на дату направления проектной декларации

в Департамент строительства Вологодской области не превышают

один процент от проектной стоимости строительства;

Ø имущество, принадлежащее застройщику, не используется для обеспечения исполнения обязательств третьих лиц, а также для обеспечения исполнения собственных обязательств застройщика, не связанных

с привлечением денежных средств участников долевого строительства

и со строительством многоквартирных домов в пределах одного разрешения

на строительство либо нескольких разрешений на строительство;

Ø отсутствую обязательства по обеспечению исполнения обязательств третьих лиц;

Ø застройщик соблюдает нормативы финансовой устойчивости;

Ø в отношении застройщика не проводятся процедуры ликвидации юридического лица — застройщика;

Ø в отношении застройщика не принято решение суда о введении

одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве;

Ø деятельность застройщика не приостановлена вступившим в силу решением суда;

Ø в реестре недобросовестных поставщиков отсутствуют сведения

о юридическом лице — застройщике (в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица) в части исполнения им обязательств, предусмотренных контрактами или договорами, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг в сфере строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства

или организации таких строительства, реконструкции и капитального ремонта либо приобретение у юридического лица жилых помещений;

Ø в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды

земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности отсутствуют сведения о юридическом лице — застройщике

(в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица);

...

Продолжение см. в приложенном файле

Добавить комментарий

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи. Комментарий появится после проверки администратором сайта.

38